華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者李凱旋李未來北京報導

2020年是國際社會秩序、宏觀經濟形勢發生深度劇變的一年，也是房地產行業充滿挑戰與變化的一年，在這樣的大背景下，中經聯盟舉辦土地金融峰會，為房地產行業的平穩健康發展獻言獻策。

11月28日，主題為“識變、應變、求變”的2021年中經聯盟第12屆年會土地金融峰會在北京舉行。

此次峰會由中經聯盟主辦，華夏時報協辦，中經聯盟主席陳梁、平安不動產北區總經理許良飛、華夏時報副社長王冰凝、中經聯盟土地金融執委會常務副主席郭財忠等多位行業一線專家共同出席。

對於房地產行業而言，2020年是充滿挑戰與壓力的一年，也是危機感重重的一年。“房住不炒”的調控延續，且突然出現的疫情更是對樓市的銷售造成了較大的衝擊。在此背景下，房企需要積極思考，努力破圍。

共論後疫情時代土地市場的變化

“十四五”規劃指出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位。租購併舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。中經聯盟秘書長陳雲峰認為，這預示著房地產行業與地方財政、金融運行等，均將進入到健康可持續發展的軌道上來。

陳雲峰表示，2020年是中國房地產行業充滿壓力與挑戰的一年。上半年受到疫情的影響，為了穩定就業形勢，各地出台了一系列促進復工復產的措施，房地產融資也經歷了短暫的寬鬆窗口期。

但2020年下半年，有關房企融資將面臨“三道紅線”的消息越來越熱，中經聯盟第一任主席、中投資本董事長陳梁認為，房地產離不開金融行業的支持，但房地產市場也不能過度金融化。

中經聯盟土地金融專委會副主席、禹洲集團金融控股總裁助理、深圳事業部總經理戴偉同樣表示，防止地產金融化不太可能，地產本身就具有金融屬性，只能是防止地產過度金融化。

中經聯盟土地金融專委會副主席、浙金信託副總經理李傑認為，全世界的房地產和全世界的金融聯繫在一起。在地產金融領域，房企其實是很理性的，收購重組的機會不多，更多的是大開發商吞併掉小開發商。

富力集團副總裁、大北方區董事長張輝認為，投資和融資是房地產開發過程中最重要的兩個環節，一端聯繫著房企，一端聯繫著資方。“三道紅線”這一融資新規給行業發展帶來了重要影響，如何理解並適應這種變化，實現有質量的增長對於房企而言格外重要。

“土地和金融應該放在一起。”中經聯盟土地金融專委會副主席、當代置業金融資本中心總經理、綠民投創始合夥人李仿說，“今年也是土地和金融可以合法合規在一起的元年。”李仿認為，資管新規仍為房地產行業留下了一道口子，即真實的股權融資，這將是未來房地產行業融資的一個發展方向。

京津冀土拓圈的網紅大咖、中經聯盟土地金融專委會副主席、地產星探之《澤龍評地》出品人李澤龍認為，2020年北京的土地市場是一個輪迴期。2020年初，北京的土地市場開啟了土拍熱潮，前兩個月的總成交金額、單幅成交額雙雙創歷史新高，限競房、共有產權住房的地塊逐漸減少，不限價地塊的時代開始回歸。

未來行業如何變化

針對未來房地產行業的發展趨勢，陳雲峰認為，未來，在堅持房住不炒的前提下，住房消費將出現大發展，一二手房地產市場平穩運營，且改善和剛需仍然充沛。同時，城市會繼續分化，必須深耕重點城市群和都市圈，一二線城市將還是增量主體。另外，房地產行業的競爭賽道將會切換到產品和服務方面，鍛造產品、巧妙利用品質、綠色、科技這些內生性，未來才能夠獨步天下。印度雙效威而鋼,犀利士,印度必利勁,雙效犀利士,印度萬艾可,印度果凍威而鋼,LOVEGRA女性偉哥,德國必邦,老中醫補腎丸,保羅V8,德國黑螞蟻,迷暈噴霧,deep sleep,乖乖水,加拿大VIMAX增大丸,Wenick man陰莖增大膠囊,美國VVK增大丸,MAXMAN增大丸,泰馬增強丸,泰國馬力,泰坦凝膠,TITAN GEL,的確勁軟膏,威而鋼,犀利士,美國黑金,2H2D持久液,紅金偉哥,德國金剛持久液

在土地市場方面，中經聯盟土地金融專委會常委副主席、地產星探公眾號出品人郭財忠認為，未來，土地市場將會是一個大魚游戲。在“三道紅線”的背景下，聯合拿地將成為趨勢，且土地資源也會不斷向頭部企業集中。

李澤龍則對土地市場未來的發展趨勢做出了相關預測，其表示，未來，房企“得土拍者得北京市場”。另外，“馬太效應”繼續凸顯，強者更強，弱者更弱。

項目開發方面，國華智信工程諮詢有限公司董事長劉春紅則認為，在項目進行前期設計時，資金需要準備到位，且每一步都需要穩紮穩打。而在建築的過程中，成本控制、房屋質量監測則必須要成本管控部門負責。

同時，值得關注的是，在金融領域方面，公募REITs一直備受關注，其同樣與產業園區息息相關。渤海匯金資本市場部資產證券化業務負責人馬麟表示，公募REITs是2020年資本市場最熱門的話題之一。目前監管機構正在積極推動基礎設施領域公募REITs的試點工作，預計明年資本市場會推出基礎設施公募REITs的項目。

中經聯盟土地金融專委會副主席、禹洲集團金融控股總裁助理、深圳事業部總經理戴偉認為，房地產未來仍會平穩發展，但各個區域的冷熱程度或許會有些微差別。大灣區、長三角、京津冀的個別地區，比如唐山，可能會有一個增速發展。中指院北京數據公司總經理楊紅俠“從長遠發展來看，儘管目前有關房地產的各項政策仍然趨嚴，但2020年房地產市場的總量仍然處於高位運行的區間。預計2021年，房地產市場總量仍將維持高位態勢，處於16億元左右的運行區間內。在未來多樣化的背景下，房企仍能找到合適自身的發展之路。”中指院北京數據公司總經理楊紅俠說。

平安不動產北區總經理徐良飛也同樣表示，國內的住宅市場仍有很大空間可以發展，房企可以重點關注大灣區、長三角等熱門區域。

中經聯盟土地金融專委會副主席、貴直基金執行總裁王果楊則對房地產這一行業進行了不一樣的解讀。王果楊認為，房地產是一個廣義的概念，其不僅僅是住宅地產。衣食住行醫教娛這7個板塊中，住僅僅是其中的一部分。其他部分房企仍可以關注，一樣可以與房地產行業產生聯繫。