雷達財經出品文|李萬民編|深海

11月24日，格力地產發佈公告。公司控股股東珠海投資此前被凍結股份的最後一部分，約占公司總股本的4.4%，已經被解除凍結。至此，從去年11月綿延至今的"控股股東持股被凍結"事件收尾。

就在前一天。格力地產剛剛披露一份上交所發出的《紀律處分決定書》。控股股東珠海投資在公司2016年定增時曾與投資對象簽訂一份《附條件遠期購買協議書》，約定定增股份鎖定期滿後一年內，若格力地產二級市場收盤價未達一定條件，珠海投資需向定增對象購買其所持定增股份。但這份《協議書》直到控股股東因未能履行承諾而被凍結所持上市公司股份後，才被披露，違反了上交所有關規定。

最終，上交所對控股股東珠海投資、時任董事長兼總裁魯君四予以通報批評，將上述紀律處分通報證監會，並記入上市公司誠信檔案。

格力地產與格力電器同為珠海市國資委旗下上市公司，在2015年之前，還同屬於格力集團旗下。2015年之後，格力地產脫離格力集團"單飛"，探索房地產之外的新業務，但逐漸陷入了增長瓶頸，淨利潤停滯不前。

魯君四被上交所通報批評

董事長兼總裁魯君四此次被通報批評，源於四年前的的定增。

2016年8月，格力地產以6.78元/股的價格非公開發行4.42億股新股，募集資金30億元。發行方案實施過程中，公司控股股東珠海投資應華潤信託、廣州金控、杭州濱創、玄元資管、銅陵國控、中航信託6個定增對像要求，簽署了一份《附條件遠期購買協議書》（下稱《協議書》）。

《協議書》約定，格力地產定增股份鎖定期滿後一年內，若其二級市場收盤價未達一定條件，珠海投資需向定增對象購買其所持定增股份。這份《協議書》之後一直處於保密狀態，未曾被披露，直到控股股東所持上市公司股份被凍結之後。

2019年11月14日，格力地產披露，因《協議書》約定的遠期購買條件被觸發生效，而控股股東珠海投資未履行前述購買安排，後者所持有的上市公司16.83%股份被華潤信託、廣州金控、杭州濱創申請凍結。

值得一提的是，2019年12月4日回复上交所質疑時，格力地產雖然承認了這份"兜底協議"的存在，卻表示這是股東之間的協議或安排，自己並不知情，不存在信披方面的重大遺漏。

在給上交所的回復中，控股股東珠海投資還表示，自己持有格力地產41.13%的股份，而凍結的股份合計佔格力地產總股本的16.83%，佔比較小，不會對格力地產控制權產生影響。

2020年4月4日，格力地產披露，控股股東珠海投資持有的41.11%的股份，被玄元資管申請凍結，累計凍結股份佔其持股比例的100%。

對於公司未公告的行為，根據《股票上市規則》第17.2條、第17.3條和《上海證券交易所紀律處分和監管措施實施辦法》《上海證券交易所上市公司自律監管規則適用指引第2號— —紀律處分實施標準》等有關規定，上交所決定：對格力地產控股股東珠海投資、時任董事長兼總裁魯君四予以通報批評。並將上述紀律處分通報證監會，並記入上市公司誠信檔案。

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在格力地產發展史上，魯君四是一位關鍵人物。

2004年3月，時任格力集團副總裁的魯君四出任房地產專責工作小組組長。面對當時幾近停業的地產業務，魯君四帶領當時僅有的7名員工，在9平方米簡陋辦公區域，重新確立格力房地產板塊發展定位。

2005年2月，珠海格力房產有限公司重新建立。3個月後，首個樓盤"禦楓美築"項目啟動，此後幾年時間裡，公司提出"立足珠海，重點佈局"的發展戰略，啟動了格力廣場、格力香樟等項目，在房地產市場上嶄露頭角。

2009年9月，格力集團以其持有的格力房產及格力置盛的股權，獲得*ST海星定向增發2.4億股，完成後，格力集團對*ST海星持股達3億股，佔總股本的51.94%，後者的主營業務轉向房地產開發經營、物業管理、建築材料的銷售等，當年度扭虧為盈，並於次年二月摘星脫帽，更名格力地產。

成功借殼上市的格力地產，在接下來的業績呈波動增長，並於2013年達到一個小高峰。同花順iFinD數據顯示，當年度公司營收21.64億元，歸母淨利潤3.53億元。隨後第二年，就開啟了營收和歸母淨利潤的"雙降"，同比降幅分別達到32%和11%。

2015年，格力地產開始"單飛"。此前，其與格力電器同屬於格力集團旗下上市公司，但在2015年1月，格力集團將其持有的上市公司51.94%的股份無償劃轉至珠海投資。完成後，雖然實際控制人仍然是珠海市國資委，但控股股東已經從格力集團變成珠海投資。天眼查信息顯示，珠海投資成立於2014年3月27日，法人代表和董事長為魯君四。

"單飛"以後，格力地產確立了"房地產業、口岸經濟產業、海洋經濟產業以及現代服務業、現代金融業並行發展"的"3+2"全新產業格局，開始在"多元化"的道路上大踏步前進。原本的主業房地產業務漸漸受到"冷落"，土地儲備面積從2017年的172.86萬平方米，降至2019年的105.82萬平方米，持有的待開發土地主要在珠海、重慶。

格力地產開始大舉擴張，2016年至2018年，公司經營活動產生的現金流淨額連續3年為負，分別為-12.35億元、-21.02億元、-12.17億元；投資活動產生的現金流淨額呈同步變化，分別為-7.85億元、-9.59億元、-3.45億元。

不停花錢，錢從哪裡來？據同花順iFinD數據顯示，2016年至2019年間，格力地產通過發行公司債、定向增發、發行中期票據等直接融資方式，籌集資金總計達102.2億元。前文提到的上交所對珠海投資、魯君四進行通報批評，事因也正是起源於2016年8月的那場定向增發。必利吉,日本藤素,汗馬糖.「汗馬糖」馬來西亞進口30顆悍馬糖Hamer candy補充精力延時助勃 必利勁 印度壯陽藥 春藥