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Blog de sasadu59
aide blog-
derniere nouvelle publié le 23/11/2011 à 11:42
bonjour mes cheries
voila les dernieres nouvelles de mes aventures !
donc je viens de telephoner a l'adil du nord pour me renseigner de mes droit en tant que locataire !
et bien mauvaise nouvelle pour moi apparement il est dans ses bon droit puisqu'il fais une reevaluation de loyer ! meme s'il viens d'acheter , il reprend mon bail et peut effectivement augmenter le loyer car ca n'a jamais etais fais en 13 ans !! mon bail n'est pas valable mais ne m'avantage pas non plus ! donc les fetes de noel ne vont pas etre comme prevu pour les enfants car chaque mois on me prend de l'argent !
ne vous inquieter pas je garde le morale ! j'irai louer un bout de trottoir lol , il parait qu'en fesant des galipettes on brule des calories mdr et en plus je gagnerai de l'argent mdr
c'etais une blague pour vous fire rire !!
bon vu l'heure je vais m'activer pour remettre la maison au propre !
je vous embrasse toute bien fort et je garde le morale a 100 % ! ce qui ne tue pas nous rend plus fort , donc je suis une GUERRIERE lol !
bonne journee
bises
(9) commentaires
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contente de vous avoir au moins tirer un sourie avec mon trottoir mdr ! pour ce qui est de mon proprio je prefere que ce soit mon homme qui lui dise qu'il aurais pu attendre janvier car me connaissant je risque de lui taper dessus s'il fais des air superieur lol !! je suis super gentille mais je demarre au 10eme de seconde et là fo pas ptdr !! pauv tio de proprio il finirai la fin d'année a l'hosto ou dans une boite en bois mdr , je suis pas assez mechante moi lol !!
encore une journee sans sport trop occuper a renettoyer l'appart et commencer a faire mes carreaux et j'ai du arreter pour couper les cheveux de ma fille ainee ! du coup je n'ai decorer que 2 meuble pour l'instant mdr ! demain le reste !!
je vous rassure , je ne me jette pas sur la nourriture car comme le dit fleurdetatou mon corp ne m'a rien fais de mal et je lui veux du bien !!
bonne soiree mes jolies poupees
bouyou
je te souhaite beaucoup de courage encore (mais te venges pas sur la nouriture ,ton corps n'y est pour rien le pauvre,au contraire , passes ta colere et libere la avec le sport ce sera plus benefique et ça tu sais faire.)
allez ma belle, on est de tout coeur avec toi, pleins de bisous.
vero
L'ADIL (je ne connaissais pas du tout) va te donner des pistes... mais n'oublies pas la CAF pour l'aide au logement...
Je t'envoie tout plein de courage... Je pense à toi trés fort... Tiens-nous au courant...
Talou
demande à ton proprio un délai , je pense que tu peux et vois aussi avec l'adil
ils sont sympa en général et aide bien les locataires
bon courage
bise
le proprio est dans ses droit car nouveau proprietaire et donc il me demande le loyer normal par rapport aux annees passer ! meme s'il viens d'acquerir mon immeuble ! 13 ans sans augmentation donc en 1 fois ca fais un beau budget mais j'ai etais gagnante ! le seul regret c'est qu'il n'ai pas attendu janvier pour son augmentation car là c en pleine periode de fetes! rdv le 1er decembre a l'adil de lille pour verifier avec eu le calcul effectuer par rapport a mon bail et loyer demander ! merci encore d'avoir regarder pour moi et le texte de loi que tu a noter c'est avec un proprio depuis plusieur année qui revise son loyer a la date anniversaire du bail et peux donc demander des arrierer mais pas plus de 5 ans en arriere ! donc dans un sens j'ai encore de la chance de ne pas avoir eu ce méfait !!
re
Le propriétaire conserve son droit d’augmentation : il peut réclamer rétroactivement sur 5 ans les augmentations non effectuées. Si le rappel est trop important le locataire peut demander un étalement de la dette.
L'augmentation lors du renouvellement du bail
En dehors du renouvellement annuel, le propriétaire peut augmenter le loyer lors du renouvellement du bail. Mais cette augmentation est très encadrée par l’article 17c de la loi du 6 juillet 1989 et peut s’appliquer si le loyer est « manifestement sous évalué ».
- Le bailleur doit expédier dans les six mois précédent le renouvellement une lettre recommandée avec accusé réception à son locataire l’informant du futur loyer. Attention, le décompte des 6 mois est effectué à dater de la réception de la lettre et non de son envoi si le locataire ne vient pas chercher son recommandé.
- Il doit mentionner une liste de logements voisins sur lequel il a pris référence, justifiant cette augmentation. Il doit fournir au minimum trois références ou six pour les agglomérations de plus d'un million d'habitants.
- Il doit reproduire l’intégralité de l’article 17c de la loi du 6 juillet 1989 :
« Le bailleur doit fournir au moins « trois loyer de référence » (six dans les communes dépassant un million d’habitants) pris dans le même groupe d’immeuble ou dans des immeubles comparable à proximité. Les deux tiers de ces références doivent concerner des logements pour lesquels il n’y a pas eu de changement de locataire depuis au moins trois ans. Ces références doivent comporter : le nom de la rue et la dizaine de numéros de l’immeuble, l’étage du logement, la qualité et l’âge de l’immeuble, la surface, le nombre de pièces et l’équipement du logement ».
Les droits du locataire en cas d'augmentation
Naturellement, la révision annuelle du loyer s’applique chaque année sans pouvoir être contestée. Par contre lors de la proposition d’augmentation (au renouvellement du bail) le locataire peut,
- Accepter la proposition.
En donnant
de pouvoir étaler sur les années
tu ne risques rien de demander
maintenant cela me semble pas normal une telle augmentation
je crois qu'il ne peux pas plus de 10 % par an
je vais voir dans mes bouquins ,car cela ne m'est jamais arrivé pour un locataire ,je te tiens au courant
bise et courage
En même temps, pas d'augmentation pendant 13 ans, c'est plutot une super chance... qui vient de s'arrêter malheureusement... et un peu trop brutalement...
Courage..
Bizzzzzz
Talou