Pays d'Afrique du Nord bordé par l'océan Atlantique et la mer Méditerranée, le Maroc se distingue par son héritage et ses influences culturelles berbères, arabes et européennes. Les célèbres souks de Marrakech, les formidables montagnes de l'Atlas et l'étendue du désert lui confèrent un attrait presque magique, qui attire des gens du monde entier.

Louer un bien au Maroc

Les étrangers en visite en tant que touristes sont autorisés à séjourner pendant une période allant jusqu'à 90 jours avec un visa touristique. Pour les séjours plus longs, vous devrez demander un visa de résidence ( Carte Sejour ). Si vous cherchez à louer au Maroc pour la première fois, il serait judicieux d'ouvrir un compte bancaire marocain, car la majorité des locations se négocient en dirham marocain.

Quelles sont les conditions de location typiques ?

Les conditions de location varient en fonction du type de propriété que vous louez, de son emplacement et de la personne à qui vous la louez. Généralement, les baux de location au mois par mois sont assez populaires au Maroc, et le plus souvent, vous devrez payer un acompte de 10 %. De nombreuses sections locales ne s'embarrassent pas de contrats. Si vous louez une chambre dans une maison, cela ne devrait pas poser de problème. Cependant, si vous cherchez à louer votre propre propriété, vous aurez besoin de quelque chose de plus solide et devrez obtenir un contrat de location.

Si vous souhaitez louer un logement par vous-même, vous devrez présenter votre passeport au propriétaire. Un contrat sera alors rédigé en arabe, et vous devrez vous rendre à la Muqata (un bureau où ils légalisent les documents) pour présenter à nouveau votre passeport et signer le contrat.

Les affaires se déroulent le plus souvent en arabe, et vous devrez donc probablement faire appel à un traducteur pour les négociations de location et votre contrat. Les contrats doivent être notariés dans un bâtiment administratif de la ville locale pour être considérés comme valides.

Au minimum, votre contrat doit couvrir les éléments suivants :

• Les noms du propriétaire et du locataire
• L'identification du bien loué et son utilisation
• Les conditions de votre bail de location
• Le montant du loyer à payer et les éventuelles charges supplémentaires
• Les éventuelles responsabilités du locataire pour le bien

Vous constaterez probablement que la plupart des propriétés les moins chères au Maroc sont assez nues. Beaucoup ne sont même pas peints avant que les locataires n'emménagent. Ils peuvent également ne pas avoir de réfrigérateur, de cuisinière ou de four, et les salles de bains peuvent être de style traditionnel, c'est-à-dire qu'elles peuvent ne pas avoir de toilettes occidentales.

Avant d'emménager, c'est toujours une bonne idée de prendre des photos et des vidéos à conserver comme preuve de l'état de la propriété. Cela fournira une assurance contre la responsabilité des dommages antérieurs.

Où les expatriés peuvent-ils trouver des détails sur les propriétés à louer ?

Dans la plupart des cas, il est préférable de travailler avec un agent immobilier local. Vous pouvez également avoir besoin d'un avocat et d'un traducteur, si vous n'avez pas d'amis ou de parents locaux qui peuvent vous expliquer comment les choses fonctionnent et traduire/négocier pour vous. Les agents locaux sont souvent connus sous le nom de simsaar et parlent très rarement anglais. Le plus souvent, vous pouvez trouver un endroit en vous promenant dans un quartier et en cherchant un panneau, ou simplement en demandant autour de vous.

Il existe également des sites Web populaires qui peuvent vous aider dans votre recherche. darna et bonne-affaire.ma sont des sites Web d'achat et de vente des biens immobilier, mais vous pouvez également y trouver des logements à louer. 

Alternativement, il existe des groupes de médias sociaux utiles, chercher  pour une annonce Maroc

Quels sont les prix de location typiques et les défis/problèmes du processus de location ?

La majorité des étrangers ont tendance à acheter des maison à Casablanca, Rabat, Marrakech, Fès et Tanger. Dans les grandes villes, les appartements peuvent être loués entre 250 USD et 600 USD par mois, selon la taille et l'emplacement. Dans les petites villes, les prix ont tendance à être plus bas. Il est important de noter que les colocations mixtes sont illégales au Maroc. Cela peut s'appliquer même aux couples occidentaux, qui peuvent se voir refuser une location s'ils ne sont pas mariés.

Acheter un bien immobilier au Maroc

Les étrangers sont autorisés à acheter des biens immobiliers au Maroc, et il y a très peu de restrictions sur les acheteurs étrangers, bien qu'ils ne puissent pas acheter de terres agricoles. De plus, il existe des avantages fiscaux intéressants, tels qu'un faible impôt sur les plus-values, aucun impôt sur les successions et aucun impôt foncier pendant les cinq premières années de propriété. Les étrangers sont autorisés à rester 90 jours avec un visa touristique. Pour les séjours plus longs, ils doivent demander un visa de résidence ( Carte Sejour ).

Procédure d'achat d'une maison ?

Il y a quelques points à garder à l'esprit lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété au Maroc.

Premièrement, même après qu'un acheteur a fait une offre et un accord verbaux et a soumis un acompte, le vendeur peut recevoir et accepter une meilleure offre.

Deuxièmement, bien qu'il soit habituel de verser un acompte une fois que le prix d'achat d'une propriété a été convenu, cela ne garantit pas que le vendeur retirera la maison du marché. Par conséquent, il est plus sûr de faire un petit dépôt, plus comme des frais de réservation. Parfois, les maisons vendues sont encore occupées par les locataires actuels et l'acheteur peut devoir attendre que le propriétaire ou l'occupant déménage et remette la clé.

Troisièmement, à Fès (médina), les maisons n'ont pas de titres. Au lieu de cela, un scribe officiel ( adoul ) écrit des rouleaux pour documenter leur propriété. Certains de ces rouleaux datent de centaines d'années. Il est possible d'acquérir un titre pour une maison une fois qu'elle a été achetée, ce qui peut se faire par l'intermédiaire d'un notaire.

En dehors de ce qui précède, le processus d'achat d'un immobilier au Maroc est à peu près le même qu'en France et en Espagne, avec un notaire agissant pour les deux parties. Les signatures sur l'acte de vente des parties contractantes doivent être notariées, et l'acte de vente doit ensuite être enregistré auprès du bureau d'enregistrement compétent. L'acquéreur demande alors l'inscription de l'acte enregistré au registre foncier.

Un droit d'enregistrement de 6% est applicable sur l'acquisition d'immeubles par des personnes physiques ou morales. Ceci s'applique également à l'acquisition de terrains non bâtis pour construire des maisons. L'acte de vente, comme l'acte enregistré, est inscrit au cadastre. La redevance foncière est de 1 %. Les frais de notaire coûtent généralement environ 0,5% à 1% de la valeur de la propriété. Le droit de timbre est d'environ 1% de la valeur de la propriété.

Les frais juridiques ont tendance à être négociables et varient de 1% à 5% de la valeur de la propriété. L'agent immobilier ou simsaar facture généralement à l'acheteur 2,5 % du prix d'achat à titre de commission.

Consulter ce guide d'achat d'un immobilier au Maroc pour plus d'information.